CROWDFUNDING

In welke fase van het project speelt de crowdfunding bij De Warren een rol? 

De crowdfunding komt naast de hypotheek van de bank en andere leningen, omdat een bank je niet het hele bedrag wil lenen: zij willen zien dat ook anderen vertrouwen hebben in dit plan. Het is geld met een lagere rente dan de andere leningen die we konden krijgen. We hebben het relatief vroeg binnengehaald, maar konden het niet gebruiken voor de voorfinanciering, omdat het geen risicodragend geld is (zie volgende vraag). 

Hoe is de crowdfunding juridisch geregeld? 

We hebben een aparte stichting opgezet voor de crowdfunding obligaties, met in het bestuur ook anderen dan wijzelf. We kunnen daardoor pas bij dat geld als we 100% zeker weten dat het gebouw er gaat komen, het is dus geen risicodragend geld. Zo’n constructie is belangrijk voor het vertrouwen dat mensen nodig hebben om je hun persoonlijke spaargeld uit te lenen. 

Hoe hebben jullie de rentes bepaald voor jullie crowdfunding-obligaties? 

We hebben gekeken wat de maximale rente is die je voor een lange-termijn spaarrekening krijgt als consument bij een bank, en daar nog 0,5-0,75% bovenop gedaan. 

Hoe kom je aan voldoende leners? 

In ons gebouw komen vijftig mensen. Die hebben allemaal vrienden en familie. Het helpt erg om een duidelijke brochure voor financiers te maken, waarin je alle voorwaarden en afspraken duidelijk uitlegt. En maak een leuk filmpje met de uitleg, dat helpt ook heel erg voor de verspreiding en het werven van financiers. 

Welk crowdfundingplatform gebruiken jullie? 

Wij hebben ervoor gekozen om geen van de bestaande platforms te gebruiken, want die kosten allemaal best wat geld. In plaats daarvan heeft ons bestuurslid Joey Hodde zelf een website gebouwd met een webshop erin, op het platform Wix, daar kun je alles makkelijk instellen. Scheelt weer een mooi percentage. 

Heeft het voor jullie goed gewerkt? 

Ja, we zijn er erg blij mee. We worden nu gesteund door 97 mensen voor een bedrag van 344.500 euro. Dit is voor mensen een hele veilige investering en levert een rente op die hoger is dan je op je spaarrekening krijgt, terwijl het voor ons een stuk betere rente is dan we bij het Participatiefonds betalen. We hebben met hen een fijne deal: ze financieren het gedeelte dat de bank ons niet wil lenen, maar als het lukt om ander geld binnen te halen mogen we onze lening bij hen gewoon weer kleiner maken.

Hoe hebben jullie subsidies binnengehaald? Hebben jullie een professional ingehuurd? 

Dat hebben we zelf gedaan, met uiteraard veel advies maar niet met betaalde hulp van buiten. Daar ging wel heel veel tijd in zitten. Onze voorzitter Chandar heeft daar een ijzeren methode voor ontwikkeld, die hij ‘Subsidie Klappen in Tien Stappen’ noemt.

Van welke fondsen krijgen jullie financiering? 

Wij kregen subsidies voor Collectieve Zelfbouw, Duurzame Zelfbouw, Duurzaam Initiatief, Stadslandbouw en Aanpasbaar Bouwen. Voor details en links, zie onderaan dit interview met onze penningmeester Jacob-Jan.