GEMEENTE & GROND

Hoe kom je aan betaalbare bouwgrond? 

In de Amsterdamse context moet je daarvoor bij de gemeente zijn. Het is op dit moment namelijk nog moeilijk om bestaande panden over te nemen van reguliere corporaties. Zij kunnen in theorie bezit verkopen aan een wooncoöperatie, maar in praktijk gebeurt dat weinig want dan moeten ze minder dan de marktprijs vragen. Daar moet je als potentieel wooncoöperatief niet op rekenen, dus de beste kansen zitten in nieuwe grond. 

Amsterdam geeft inmiddels regelmatig kavels grond uit specifiek geoormerkt voor wooncoöperaties. We krijgen daar korting op van de gemeente, net als andere bouwers die ook sociale huur realiseren. Bovendien hebben we vastgelegd dat De Warren nooit verkocht gaat worden, maar eeuwigdurend als betaalbare huur beschikbaar zal blijven. Daardoor is de grond als beleggingsobject minder waard, en ook daarvoor heeft de gemeente ons korting gegeven op de grondprijs. Op deze pagina van de gemeente staat een overzicht en meer informatie. 

Hoe krijg je de gemeente aan je zijde als wooncoöperatief? 

Een paar tips: Kijk wat je gemeente belangrijk vindt en wie er in de raad zit. Kijk wat het beleid is op het gebied van duurzaamheid, betaalbaarheid en inclusiviteit. In hoeverre sluit die context aan bij je eigen ambities? Soms zal je een tandje bij moeten zetten op een gebied waar de gemeente meer waarde aan hecht dan jullie groep. En laat zien dat je de risico’s snapt. Schrijf een goed plan van aanpak, inclusief een doortimmerde business case. Dat is een zware klus.

Hoe schrijf je een plan van aanpak en business case? 

De meeste onderdelen van onze business case waren antwoorden op vragen van de gemeente, die wilde zien dat ons plan op alle onderdelen doordacht is. Ons initiële plan (voor de gemeentelijke tender om de grond) beslaat zo’n 60 pagina’s en bestaat voor één derde uit bouwplan inclusief duurzaamheidsvragen, één derde uit het financiële plan en één derde uit interne organisatie en proces. Onze business case kunnen we op dit moment helaas nog niet publiceren omdat het bouwproces nog loopt. Voor adviezen kun je ook terecht bij Clemens Mol van WOON, wij hebben veel aan hem gehad.